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从万达收购酒店资产之后 富力的平衡点

2018/3/25 14:45:52
2017年富力收获了214.24亿元的超高净利润,这个数字甚至直追行业龙头——销售规模大过他6倍的碧桂园(净利润260亿元)。

这个成绩得益于从万达商业收购而来的73家酒店。2017年7月19日的一纸收购协议,让富力地产在房地产开发商的身份之外增添了一个新头衔——全球最大豪华酒店业主,富力地产提供数据显示,截至2018年初,其旗下共有88家酒店,合计26356间客房。

据年报,富力地产2017年的净利润有60%来自于营收占比只有4%的酒店业务。然而2017年富力的酒店经营却处于亏损状态,亏损额达1.46亿元,这意味着其酒店经营已六年连亏。

2017年超额盈利显然不是其酒店经营业绩贡献,而是来自收购万达酒店和写字楼资产所产生的“议价收购收益”。富力财报显示,这部分由收购而产生的净利润总额为131.08亿元,占富力地产整体净利润的61.18%。

在2017年业绩发布会上,富力地产董事长李思廉表示,酒店业务在财报中很容易出现亏损,这是正常现象。在李思廉看来,富力收购万达酒店更看重的是酒店业务对现金流的贡献。

李思廉认为,富力收购万达酒店资产是一笔双赢交易,“万达按照他的目标拿回他的资金,我们也用一个比较相宜的价钱买到了一批酒店的资产。”

李思廉还表示,2018年从万达收购的酒店资产会为富力带来8亿多元的现金流。但也不可否认,作为全球最大豪华酒店业主,如何让这数百亿的资产产生应有收益,仍是富力地产要面临的挑战
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天津水游城假日酒店交通指南

酒店坐落于天津市中心,紧邻地铁1号线西北角站,步行可至天津西站(京沪高铁),10分钟车程抵达天津站及30分钟车程抵达天津滨海国际机场。如选乘地铁至机场,可乘一站地铁至西南角站换乘2号线至天津滨海国际机场站,仅需40分钟。 【前往酒店】
- 至地铁1号线西北角站B出口,步行约1分钟;
- 距离天津西站约1.4公里,出租车起步价;
- 距离天津站约4.5公里,出租车约15分钟;
- 距离天津滨海国际机场约20.5公里,出租车约30分钟。 【酒店周边】
- 水游城商业中心(餐饮,影城,商场设施齐全)
- 步行可达天津长征医院、水阁医院
- 5公里内汇集天津之眼摩天轮、古文化街、南市食品街及鼓楼等景区 【前往附近地标】
- 距离天津市政府8公里,出租车约18元;
- 距离天津市文化中心8公里,出租车18元;
- 距离天津奥林匹克体育中心9公里,出租车约20元;
- 距离天津古文化街1.7公里,出租车约9元;
- 距离天津滨江道步行街4.5公里,出租车11元;
- 距离天津南市食品街2.6公里,出租车约9元;
- 距离天津之眼摩天轮2.1公里,出租车约9元;
- 距离天津五大道风景区6公里,出租车约16元;
- 距离意大利风情区4公里,出租车约11元;
- 距离小白楼商区6.5公里,出租车约15元;
- 距离梅江国际会展中心13公里,出租车29元; 【最近的公交站点】 西马路公交站 车次:52路; 628路; 634路; 672路; 687路; 800路; 837路; 856路; 865路; 907路; 高铁专线718路

所属商业区:古文化街/天津之眼
酒店区域:红桥区
酒店地址:中国 · 天津市 · 天津 · 红桥区 · 天津市红桥区芥园道6号(地铁1号线西北角站B出口 步行可至天津西站)