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奢华酒店投资回报隐忧 宝格丽如何突围?

2017/11/5 16:59:55
最近几年奢侈品跨界,似乎已经成为潮流,来自意大利的另外一个顶级品牌兰博基尼(Lamborghini)从2012年开始分别在苏州、昆山、黄石开设品牌酒店,阿玛尼艺术公寓也已于2016年落户成都;而另外一个珠宝品牌蒂芙尼(Tiffany & Co)也宣布将在11月推出精品家具系列。动辄百年历史的奢侈品在新世纪之后纷纷跨界其他行业,是创新之举还是被迫进行品牌延伸?《中国经营报》记者就相关问题给宝格丽(中国)官方发去采访提纲,截至发稿前对方还未回应。
  记者在全球酒店预订平台Booking上看到北京宝格丽酒店一晚的起价在2599元~2888元之间,不同房型价格差别也比较大,从3000元~8000元之间不等,其中河景豪华套房每晚的价格高达7988元。北京宝格丽酒店的整体价位明显高于其周边的凯宾斯基饭店、金茂威斯汀饭店、四季酒店、希尔顿酒店、昆仑饭店和长城饭店,即便是去年开业的三里屯洲际酒店的价格与宝格丽酒店相比,也有1000元的差距。

  而放眼全北京最顶级的五星级酒店,从Booking平台上看,北京长安街W酒店、中国大饭店、北京柏悦酒店、北京瑞吉酒店、东方君悦大酒店、金融街丽思卡尔顿酒店、华尔道夫酒店、王府半岛酒店的一夜房间的价格都是1500元-2000元起价,与宝格丽酒店一晚2888元的起价还是有相当大的差距。

  “北京的高端酒店云集,宝格丽的开业增加了细分市场的品种,由于客房数量并不多,其前期的营销压力应该不会很大,但是这种超高端酒店的投资回报却不容乐观。”酒店行业专家、华美顾问集团首席知识官赵焕焱表示。

  事实上,高档酒店的投资回报周期越来越长,根据国家旅游局提供的数据显示:从2015年国内595家五星级酒店平均4%的资本化率看,投资回报的周期是25年,这已经是进入新千年以来最好的投资回报数据。而2014年的数据最惨,全国745家五星级酒店的资本化率仅有0.95%,投资回报的周期高达333年。

  近期业内爆出消息,继抛售旗下凯莱酒店之后,中粮集团再度将北京长安街W酒店挂牌转让。截止到今年9月30日,中粮酒店营业收入约为1.11亿元,净利润亏损约为0.92亿元。业内人士指出,北京长安街W酒店高造价、高管理成本、高负债,加上经营不善,亏损是必然结果。从回报角度来看,要找到接盘侠可能并不容易。

  在劲旅咨询创始人魏长仁看来,奢侈品进军酒店业,从品牌延伸的角度是一件好事。毕竟奢华酒店的定位和内涵与奢侈品品牌自身的定位和内涵比较一致,开业奢侈品酒店可以强化奢侈品的品牌内涵,延伸其服务,是维系忠诚用户的纽带。

  不过,对于宝格丽酒店在北京市场的前景,魏长仁也表示了一丝担忧。毕竟,作为超高端的奢华酒店,动辄一晚数千元的价位,大大高出一般五星级酒店的价格。而国内的奢侈品消费者普遍比较年轻,多半还属于炫耀式消费阶段,和欧美国家消费者内涵式消费有很大的不同。酒店消费是典型的内涵式消费,国内真正认同这种消费方式和不差钱的用户毕竟还是极少数,随着开业初期的热度过后,宝格丽酒店在北京还能维持一个多高的入住率是比较令人担忧的。
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天津水游城假日酒店交通指南

酒店坐落于天津市中心,紧邻地铁1号线西北角站,步行可至天津西站(京沪高铁),10分钟车程抵达天津站及30分钟车程抵达天津滨海国际机场。如选乘地铁至机场,可乘一站地铁至西南角站换乘2号线至天津滨海国际机场站,仅需40分钟。 【前往酒店】
- 至地铁1号线西北角站B出口,步行约1分钟;
- 距离天津西站约1.4公里,出租车起步价;
- 距离天津站约4.5公里,出租车约15分钟;
- 距离天津滨海国际机场约20.5公里,出租车约30分钟。 【酒店周边】
- 水游城商业中心(餐饮,影城,商场设施齐全)
- 步行可达天津长征医院、水阁医院
- 5公里内汇集天津之眼摩天轮、古文化街、南市食品街及鼓楼等景区 【前往附近地标】
- 距离天津市政府8公里,出租车约18元;
- 距离天津市文化中心8公里,出租车18元;
- 距离天津奥林匹克体育中心9公里,出租车约20元;
- 距离天津古文化街1.7公里,出租车约9元;
- 距离天津滨江道步行街4.5公里,出租车11元;
- 距离天津南市食品街2.6公里,出租车约9元;
- 距离天津之眼摩天轮2.1公里,出租车约9元;
- 距离天津五大道风景区6公里,出租车约16元;
- 距离意大利风情区4公里,出租车约11元;
- 距离小白楼商区6.5公里,出租车约15元;
- 距离梅江国际会展中心13公里,出租车29元; 【最近的公交站点】 西马路公交站 车次:52路; 628路; 634路; 672路; 687路; 800路; 837路; 856路; 865路; 907路; 高铁专线718路

所属商业区:古文化街/天津之眼
酒店区域:红桥区
酒店地址:中国 · 天津市 · 天津 · 红桥区 · 天津市红桥区芥园道6号(地铁1号线西北角站B出口 步行可至天津西站)