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中国五星酒店“高端、大气、不挣钱”

2017/8/7 18:11:13
众所周知,目前中档酒店市场,已成为各路资本与品牌竞相追逐的热土。

  在庞大的市场容量的支持下,中档酒店,以及前十年发展如火如荼的经济型酒店,除了拥有巨大的收入规模,也有着出色的投资回报率。

  而投资回报落实到经营环节,就是优秀的坪效,也就是每平米产生的收入或经营毛利。以近期热度比较高的业内新闻为例,华住旗下开业不久的上海静安CITIGO,4500平米面积,日坪效达到24元。

  而国内五星酒店,我们很少追究、甚至会忽略它的坪效几何,因为这个结果有些不忍目睹。其根本原因是什么?

  中国高端酒店的集体溃败

  在酒店行业高速发展的20多年里,政府主导的开发模式占据统治地位,权贵消费以及围绕权力的消费,对这一模式起到了支撑作用。但这种开发模式缺乏投资回报的商业逻辑,令中国高端酒店市场的基因存在缺陷。

  所以,当真正的市场化时期来临时,各种弊端便凸显出来。
2013年,中国酒店业显然遭遇了滑铁卢,这是因为这一年是市场化周期的开启元年,酒店市场处在动荡的状态之中。尽管2015和2016年,市场业绩有所回暖,但幅度微乎其微。

如果从城市等级看,可以发现,相邻两个层级的酒店市场,坪效落差很鲜明。而三线城市的毛利坪效基本趋近为0。

  这不禁让人反思,在市场容量有限的三线市场,高档酒店除了承载个人情怀、社交公关、融资渠道的目标之外,其商业资产属性,即盈利属性,在开发决策中究竟承担了几分权重?

如果以中国最成熟的一线城市对标亚洲主要城市,可以发现,尽管其坪效业绩与曼谷、雅加达等城市基本相似,但和香港、新加坡差距显著,基本是3-5倍的落差。

  总体来说,中国酒店坪效低下的主要原因是,经营收入持续走低而建筑面积居高不下。通过数据,我们可以发现这一点。
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天津水游城假日酒店交通指南

酒店坐落于天津市中心,紧邻地铁1号线西北角站,步行可至天津西站(京沪高铁),10分钟车程抵达天津站及30分钟车程抵达天津滨海国际机场。如选乘地铁至机场,可乘一站地铁至西南角站换乘2号线至天津滨海国际机场站,仅需40分钟。 【前往酒店】
- 至地铁1号线西北角站B出口,步行约1分钟;
- 距离天津西站约1.4公里,出租车起步价;
- 距离天津站约4.5公里,出租车约15分钟;
- 距离天津滨海国际机场约20.5公里,出租车约30分钟。 【酒店周边】
- 水游城商业中心(餐饮,影城,商场设施齐全)
- 步行可达天津长征医院、水阁医院
- 5公里内汇集天津之眼摩天轮、古文化街、南市食品街及鼓楼等景区 【前往附近地标】
- 距离天津市政府8公里,出租车约18元;
- 距离天津市文化中心8公里,出租车18元;
- 距离天津奥林匹克体育中心9公里,出租车约20元;
- 距离天津古文化街1.7公里,出租车约9元;
- 距离天津滨江道步行街4.5公里,出租车11元;
- 距离天津南市食品街2.6公里,出租车约9元;
- 距离天津之眼摩天轮2.1公里,出租车约9元;
- 距离天津五大道风景区6公里,出租车约16元;
- 距离意大利风情区4公里,出租车约11元;
- 距离小白楼商区6.5公里,出租车约15元;
- 距离梅江国际会展中心13公里,出租车29元; 【最近的公交站点】 西马路公交站 车次:52路; 628路; 634路; 672路; 687路; 800路; 837路; 856路; 865路; 907路; 高铁专线718路

所属商业区:古文化街/天津之眼
酒店区域:红桥区
酒店地址:中国 · 天津市 · 天津 · 红桥区 · 天津市红桥区芥园道6号(地铁1号线西北角站B出口 步行可至天津西站)