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中企出海投资海外酒店要绕过哪些槛?

2017/3/27 16:17:02
近年来,中国酒店迎来跨境并购热潮,一方面是出于货币保值的考量,另一方面是因为国内经济增速放缓,资金流向经济环境相对稳定的成熟市场,此外,国内优质资产竞争激烈,回报率下行,也推动了企业的海外投资。锦江买下卢浮后又入股了雅高,海航购买了卡尔森又入股希尔顿,而像世茂、恒大、苏宁等一面发展自有品牌,一面与国际酒店集团合作的企业也不在少数。企业出海都要迈过哪些槛?如何做出正确的决策?2017年3月22日的第十七届中国饭店全球论坛上,开元资产、港中旅、东呈国际集团和英峰环球地产投资咨询有限公司四位高管就“投资与并购”这一话题各抒己见。



  港中旅:海外并购需警惕黑天鹅事件

  2015年8月份港中旅斥资4亿英镑全资收购英国大型酒店集团Kew Green Hotels,此后于2016年9月诞生的“混血儿”睿景酒店,该品牌继承港中旅与Kew Green Hotels的强大品牌基因。港中旅酒店有限公司董事、常务副总经理黄鹏表示:“单纯的购买资产,你可能只是一位投资人,而现在,并购考虑更多的是如何抓好反向管理,引进更先进的管理、技术和人才。新品牌只是其中之一。无论是在国内还是国外,所有的收购都是经过深思熟虑,仔细甄选的。品牌的软实力非常的重要。”黄鹏还透露,港中旅即将在香港设立办事处,把国外的第三方管理引入香港,进而引入大陆。“收购带来了软实力和管理方面的提升,从这一点上来看,收购是值得的。”

  此外,黄鹏先生还表示,虽然中国国旅、港中旅在国内赫赫有名,但在英国却鲜为人知。“并购需要有一个认知的过程,如何让别人对标的感兴趣,如何让人信服,第一次出海必然会遇到这样的问题,选择的第三方公司也很重要。当地的法律是什么?交易规则是什么?对方会怎么理解你的目的?本土酒店在海外有没有公司?资金充不充沛?能不能按时交割?等等因素都会影响卖家对交易的信心和对我们的信任。此外还有黑天鹅事件的影响,没有人预测到英国去年居然投票同意脱欧,汇率跳水,怎么办?海外并购,除了英镑资产,还要考虑要不要配置美元资产和欧元资产,通过不同的货币的平衡来抵消一部分汇率上的损失,Kew Green Hotels标地物整个收购周期为20个月,在我们当时做的可行性分析报告的预期之内,营业额表现也不错,达到了我们当时收购的目的。黑天鹅事件可能是今后企业时需要考虑的。”

  开元:战略投资和财务投资不可混为一谈

  从1988年开元萧山宾馆开始,开元旅业集团近30年来发展稳健,2013年,开元旅业集团成功收购德国法兰克福市的原金郁金香饭店,而后酒店更名为法兰克福开元大酒店,是开元酒店品牌走出国门、走向国际的第一家酒店。开元收购郁金香饭店的初衷是什么?开元资产管理有限公司 执行董事兼行政总裁张一鸣表示:“我们是摸着石头过河,希望把开元品牌推广到全球,因此我们先从做好一家酒店开始,再慢慢把这个模式推广到其他的酒店。我们的投入多,时间长,但我们的初心不变。”

  张一鸣表示,在国外运营,因模式和文化的差异,酒店也遇到了一些困难。“因此酒店聘请了一位当地的德国人做总经理,希望可以培训属于开元的专业的团队,但是主要靠的还是学习,酒店的业务也逐渐有了改善。”

  2016年7月,开元产业信托宣布以总价2.15亿元的价格收购位于荷兰埃因霍温市的假日酒店,此次收购与收购原金郁金香饭店相比,在想法和初衷上又有何不同之处呢?张一鸣指出,收购荷兰的酒店用的是在香港上市的开元产业信托,信托的收购只是财务的投资,和投资德国的酒店是不同的。“一般来说,香港人投资一般会选择英国和法国,开元看中的是投资回报率,很多地方虽然大家很少有听说,但这些地方可能机会更多。从财务投资的角度来看,我们是租赁方,当地有一个第三方酒店是承租方,每一年给我们租金回报,如果他们做的好,我们和他们分成,他们做的不好,我们收取的是租金。投资必然会关注风险,这样的做法让我们的现金回报有了保障。开元是用两条腿走路,除了做投资以外,还是希望可以做运营管理公司,信托是财务投资,关注的是现金流和投资回报率。”
天津水游城假日酒店编辑整理

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天津水游城假日酒店交通指南

酒店坐落于天津市中心,紧邻地铁1号线西北角站,步行可至天津西站(京沪高铁),10分钟车程抵达天津站及30分钟车程抵达天津滨海国际机场。如选乘地铁至机场,可乘一站地铁至西南角站换乘2号线至天津滨海国际机场站,仅需40分钟。 【前往酒店】
- 至地铁1号线西北角站B出口,步行约1分钟;
- 距离天津西站约1.4公里,出租车起步价;
- 距离天津站约4.5公里,出租车约15分钟;
- 距离天津滨海国际机场约20.5公里,出租车约30分钟。 【酒店周边】
- 水游城商业中心(餐饮,影城,商场设施齐全)
- 步行可达天津长征医院、水阁医院
- 5公里内汇集天津之眼摩天轮、古文化街、南市食品街及鼓楼等景区 【前往附近地标】
- 距离天津市政府8公里,出租车约18元;
- 距离天津市文化中心8公里,出租车18元;
- 距离天津奥林匹克体育中心9公里,出租车约20元;
- 距离天津古文化街1.7公里,出租车约9元;
- 距离天津滨江道步行街4.5公里,出租车11元;
- 距离天津南市食品街2.6公里,出租车约9元;
- 距离天津之眼摩天轮2.1公里,出租车约9元;
- 距离天津五大道风景区6公里,出租车约16元;
- 距离意大利风情区4公里,出租车约11元;
- 距离小白楼商区6.5公里,出租车约15元;
- 距离梅江国际会展中心13公里,出租车29元; 【最近的公交站点】 西马路公交站 车次:52路; 628路; 634路; 672路; 687路; 800路; 837路; 856路; 865路; 907路; 高铁专线718路

所属商业区:古文化街/天津之眼
酒店区域:红桥区
酒店地址:中国 · 天津市 · 天津 · 红桥区 · 天津市红桥区芥园道6号(地铁1号线西北角站B出口 步行可至天津西站)